Verbouwers terug aan kop op hypotheekmarkt
Geplaatst op 01 september 2025
In augustus 2025 werden er in totaal 36.075 hypotheekaanvragen ingediend, een stijging van 8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk), dat vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. Verbouwers waren goed voor de meeste aanvragen en namen hiermee opnieuw de koppositie in.
Groei aantal aanvragen, daling gemiddelde woningwaarde
De toename van het aantal aanvragen komt vooral door oversluitingen en verhogingen van bestaande hypotheken. Ongeveer 60% van de aanvragen had betrekking op de aankoop van een woning, terwijl de overige 40% afkomstig was van zogeheten ‘niet-kopers’, zoals verbouwers en oversluiters.
Opvallend is dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen na de recordmaand juli iets is gedaald. Waar toen nog een historisch hoogtepunt van € 517.871 werd bereikt, lag de gemiddelde marktwaarde in augustus op € 506.500. Dat is weliswaar lager dan een maand eerder, maar nog altijd 4% hoger dan in augustus 2024. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag voor een woningkoop steeg licht, naar € 367.300 (+3%).
Verbouwers nemen de leiding weer over
Na een korte periode waarin de Opstromer de grootste groep aanvragers was, is de Verbouwer in augustus opnieuw de belangrijkste speler op de hypotheekmarkt. Met 6.400 aanvragen nemen verbouwers 18% van de markt voor hun rekening, een stijging van 2% ten opzichte van vorig jaar. De Opstromer leverde juist wat in en blijft steken op 14%, hetzelfde aandeel als in augustus 2024.
35- tot 40-jarigen verbouwen steeds meer
Binnen de groep verbouwers valt vooral de leeftijdscategorie 35 tot 40 jaar op. Niet alleen vormen zij de grootste groep, ze lenen ook aanzienlijk hogere bedragen dan vorig jaar. Het gemiddelde leenbedrag voor woningverbeteringen in deze groep steeg van € 55.700 naar € 61.800, een toename van maar liefst 11%. Andere leeftijdsgroepen laten een gematigder groei zien, met stijgingen van gemiddeld 3 tot 5%.
Daarnaast blijft verduurzaming een belangrijke drijfveer bij verbouwingen. Net als vorig jaar worden de meeste verbouwingen uitgevoerd bij woningen met een energielabel C. Het aandeel steeg van 17% in augustus 2024 naar 19% dit jaar.
Verbouwing financieren
Een verbouwing kan een flinke investering zijn, maar gelukkig zijn er meerdere manieren om dit slim te financieren. Veel huiseigenaren kiezen ervoor hun bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. Dit kan aantrekkelijk zijn omdat de hypotheekrente vaak lager ligt dan die van andere kredietvormen.
Een andere veelgebruikte optie is het afsluiten van een persoonlijke lening. Dit kan vooral interessant zijn voor verbouwingen met een duidelijke looptijd en een vast bedrag, zoals een keuken of badkamer. Daarnaast zijn er nog specifieke verduurzamingsleningen beschikbaar, bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds, waarmee je tegen gunstige voorwaarden energiebesparende maatregelen kunt financieren.
Welke type lening het beste past, hangt af van de persoonlijke situatie, de hoogte van het benodigde bedrag en je plannen met jouw woning. Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Laat het weten, we voorzien je graag van deskundig advies.
