Woningprijzen stijgen 7 procent, met Groningen als koploper
Geplaatst op 22 oktober 2025
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland blijven stijgen. Volgens de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster waren woningen in september 2025 gemiddeld 7 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee zet de opwaartse trend van het afgelopen jaar door, al lijkt de stijging iets te stabiliseren ten opzichte van de eerste helft van 2025. De Noordelijke provincies laten een sterke opmars zien.
Huizen opnieuw duurder, maar tempo vlakt af
Na de flinke prijsdaling in 2023 zijn de woningprijzen in 2024 en 2025 weer fors opgelopen. In september noteerde het CBS een prijsindex van bestaande koopwoningen die vrijwel gelijk bleef ten opzichte van augustus. Dit wijst op een lichte afvlakking van de stijging. Toch ligt het prijsniveau inmiddels weer boven het recordniveau van begin 2022, toen de huizenmarkt op recordniveau stond.
Ook het aantal woningverkopen nam toe. In september wisselden ruim 24 procent meer woningen van eigenaar dan in dezelfde maand een jaar eerder. In totaal werden er in de eerste negen maanden van 2025 zo’n 173.000 woningen verkocht, wat neerkomt op een stijging van 11 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Groningen en Drenthe aan kop
De prijsstijging is niet overal even sterk. In het derde kwartaal van 2025 lagen de prijzen landelijk gemiddeld 7,8 procent hoger dan een jaar eerder, maar sommige provincies springen er duidelijk uit. De grootste prijsstijging vond plaats in Groningen (+10,9 procent), gevolgd door Drenthe (+10,3 procent) en Gelderland (+9,5 procent). Daarmee laat vooral het noorden van het land een opvallend sterke opleving zien.
Aan de andere kant van het spectrum zien we Noord-Holland (+4,9 procent) en Zuid-Holland (+6,3 procent), waar de prijsstijging een stuk gematigder is. In de grote steden lopen de verschillen eveneens uiteen. Zo stegen in Utrecht de prijzen met 7,8 procent, terwijl in Amsterdam slechts 2,3 procent groei werd gemeten.
Vrijstaande woningen stijgen het sterkst
Niet alleen de regio, maar ook het type woning speelt een rol in de prijsontwikkeling. Vrijstaande huizen waren het afgelopen jaar de grootste stijgers met een gemiddelde toename van 8,8 procent. Ook hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen deden het goed met 8,3 procent stijging.
Appartementen bleven iets achter met een prijsstijging van 6,3 procent, maar juist in dat segment nam het aantal transacties het sterkst toe. Volgens het CBS werden er ruim 24 procent meer appartementen verkocht dan een jaar eerder, terwijl het aantal vrijstaande woningen dat van eigenaar wisselde slechts met 6,4 procent toenam.
