Startersleningen en gemeentelijke regelingen in 2026
Geplaatst op 27 november 2025
Voor jonge huizenkopers blijft het ook in 2026 een uitdaging om een eerste woning te bemachtigen. De prijzen zijn nog hoog, de concurrentie is stevig en het nodige eigen geld loopt op. Toch hoeven starters het niet alleen te doen. Veel gemeenten bieden al jaren extra steun, variërend van een starterslening tot lokale subsidies die net dat laatste zetje kunnen geven. Maar hoe werkt dat precies, en waar kun je als starter terecht?
Lokale steun blijft belangrijk
Hoewel landelijke maatregelen vaak de meeste aandacht krijgen, speelt juist de gemeente een grote rol bij het ondersteunen van starters. Gemeenten kennen de lokale woningmarkt als geen ander en proberen met gerichte steun jonge kopers meer kans te geven. Dat varieert van leningen met gunstige voorwaarden tot bijdragen voor verduurzaming. De beschikbaarheid verschilt wel sterk per regio. Kijk dus goed hoe het in jouw gemeente zit.
De Starterslening: een financieel duwtje in de rug
De bekendste regeling is nog altijd de Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Veel gemeenten werken hiermee, maar niet allemaal. De starterslening overbrugt het gat tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de aankoopprijs van de woning.
Wat de regeling zo aantrekkelijk maakt, is dat je in de eerste drie jaar geen maandlasten betaalt over de extra lening. Geen rente, geen aflossing. Pas daarna begin je met betalen – en als je inkomen dan nog steeds te laag is, wordt opnieuw bekeken of uitstel mogelijk is.
Toch zitten er duidelijke voorwaarden aan:
- De woning moet binnen de grens vallen die jouw gemeente heeft vastgesteld.
- Je mag de woning alleen zelf bewonen (dus geen verhuur).
- Je moet wel een reguliere hypotheek krijgen, de starterslening is een aanvulling
De hoogte van de lening verschilt per gemeente, maar de max ligt vaak tussen de 20.000 en 40.000 euro.
Subsidies voor verduurzaming
Veel gemeenten stimuleren verduurzaming extra, ook bij starters. Denk aan subsidies voor isolatie, zonnepanelen of een hybride warmtepomp. Starters profiteren hier vaak van omdat zij bij aankoop vaak toch al naar verbeteringen kijken. Dit soort subsidies kunnen een woning nét betaalbaarder maken op de lange termijn, omdat je toekomstige energielasten dalen. Bovendien kunnen verduurzamingsmaatregelen meetellen voor de leencapaciteit, waardoor de maximaal toegestane hypotheek hoger ligt.
Koopgarant, KoopStart en andere regelingen
Naast de bekende starterslening bestaan er meer lokale constructies die woningen betaalbaar moeten houden. Twee veelgebruikte vormen zijn Koopgarant en KoopStart, waarbij woningcorporaties of ontwikkelaars de koopprijs met korting aanbieden. In ruil daarvoor worden afspraken gemaakt over doorverkoop, zodat de woning ook voor een volgende koper betaalbaar blijft.
Regionale verschillen worden groter
Waar je woont, bepaalt tegenwoordig steeds meer of je extra steun kunt krijgen. Sommige gemeenten hebben een uitgebreid pakket met leningen, subsidies en koopkortingen. Andere gemeenten hebben regelingen tijdelijk stopgezet vanwege budgettekorten of te grote vraag. In populaire steden en groeigemeenten raken potjes soms binnen enkele maanden op.
Daarom is het slim om:
- Al vóór je zoektocht te checken welke regelingen beschikbaar zijn.
- Regelmatig te controleren of de regeling nog open staat (veel potjes worden periodiek aangevuld).
- De exacte voorwaarden te bekijken, want die verschillen per gemeente.
Aanvragers die goed voorbereid zijn, kunnen sneller handelen zodra een regeling openstaat. Dat betekent vooral weten wat je maximaal kunt lenen, weten welke woningen binnen de prijsgrenzen vallen en alvast kijken naar documentatie die gemeenten vragen.
Startersleningen en lokale regelingen zijn geen wondermiddel. Ze zorgen niet opeens voor een overvloed aan betaalbare woningen. Maar voor starters kan het wel hét verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen? Meer weten? Laat vrijblijvend een bericht achter.
